Ngày 21 tháng 11 năm 2022 bởi Lily Katz / Redfin – Cập nhật 28/11/2022
Sự suy giảm lịch sử có thể giảm bớt trong những tháng tới nếu lạm phát tiếp tục hạ nhiệt.
Doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm nhiều nhất trong tháng 10 và các giao dịch hủy bỏ và giảm giá đạt mức cao kỷ lục khi người mua bị hoảng sợ bởi mức tăng lãi suất thế chấp lớn nhất trong hơn bốn thập kỷ.
Doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã giảm 32,1% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng trước, mức giảm lớn nhất kể từ ít nhất là năm 2013, khi hồ sơ của Redfin bắt đầu. Gần 60.000 thỏa thuận mua nhà đã thất bại, tương đương với mức kỷ lục 17,9% số nhà được ký hợp đồng. Trong khi đó, gần một phần tư (23,9%) số nhà rao bán đã giảm giá, gấp đôi tỷ lệ của một năm trước đó.
Lãi suất thế chấp tăng cao cũng khiến những người có ý định bán nhà phải ở lại do ảnh hưởng của lệnh phong tỏa . Lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm là 6,9% trong tháng 10, tăng 3,83 điểm phần trăm so với 3,07% một năm trước đó—mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm trước trong bất kỳ tháng nào kể từ năm 1981. Điều đó đã góp phần vào mức tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái. số lượng danh sách mới sụt giảm trong năm, mức giảm mạnh nhất được ghi nhận kể từ tháng 4 năm 2020, khi đại dịch bùng phát khiến thị trường nhà đất gần như ngừng hoạt động.
“Các hành động của Fed nhằm kiềm chế lạm phát đang khiến thị trường nhà ở chậm lại với tốc độ chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính,” Trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế Redfin, Chen Zhao cho biết. “Đã có những dấu hiệu sớm nhưng đầy hứa hẹn rằng lạm phát đang hạ nhiệt, khiến lãi suất thế chấp giảm vào tuần trước. Nếu tiến trình đó tiếp tục, những người mua gần đây đã rút lui khỏi các giao dịch có thể quay lại thị trường và người bán có thể ít có xu hướng giảm giá hơn.”
Tuy nhiên, giá bán vẫn có thể giảm . Giá bán nhà trung bình ở Hoa Kỳ giảm 1,4% so với tháng trước—mức giảm lớn nhất trong bất kỳ tháng 10 nào kể từ năm 2012—nhưng tăng 4,9% so với một năm trước đó.
Giá cả có thể giảm bớt khi danh sách kéo dài trên thị trường và cạnh tranh chậm lại. Những ngôi nhà được bán trong tháng 10 có mặt trên thị trường trong thời gian trung bình là 35 ngày, tăng so với 21 ngày của một năm trước đó và chưa đến một nửa (44,6%) số nhà được chào bán bởi các đại lý Redfin phải đối mặt với sự cạnh tranh. Con số đó so với hơn hai phần ba (67,3%) vào tháng 10 năm 2021.
Điểm nổi bật tháng 10
| tháng 10 năm 2022 | Thay đổi hàng tháng | Thay đổi hàng năm | |
| Giá bán trung bình | $397,549 | -1,4% | 4,9% |
| Nhà bán, điều chỉnh theo mùa | 464,017 | -3,4% | -26,9% |
| Doanh số bán nhà đang chờ xử lý, điều chỉnh theo mùa | 414,492 | -5,9% | -32,1% |
| Danh sách mới, được điều chỉnh theo mùa | 511,459 | -5,4% | -24% |
| Tất cả nhà để bán, điều chỉnh theo mùa | 1.555.384 | -1,2% | 4,7% |
| Tháng cung cấp | 2.7 | 0,3 | 1.2 |
| Ngày trung bình trên thị trường | 35 | 3 | 14 |
| Chia sẻ về nhà rao bán giảm giá | 23,9% | 2,1 điểm | 11,9 điểm |
| Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết cuối cùng | 28,8% | -3,2 điểm | -17 điểm |
| Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình | 98,9% | -0,4 điểm | -1,9 điểm |
| Tỷ lệ cung cấp nhà được viết bởi các đại lý Redfin phải đối mặt với sự cạnh tranh (được điều chỉnh theo mùa) | 44,6% | -2,4 điểm | -22,7 điểm |
| Doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã hết hợp đồng, theo tỷ lệ phần trăm của tổng doanh số bán hàng đang chờ xử lý | 17,9% | 1,3 điểm | 5,7 điểm |
| Lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm | 6,9% | 0,79 điểm | 3,83 điểm |
Lưu ý: Dữ liệu có thể sửa đổi
Giá cả
- Giá giảm so với cùng kỳ năm ngoái ở năm thành phố lớn: San Francisco (-4,5%), Lake County, IL (-3,5%), San Jose, CA (-1,6%), Oakland, CA (-1,6%) và Stockton, CA (-0,2%).
- Giá tăng nhiều nhất ở North Port, FL (25,9%), El Paso, TX (18,2%), Miami (17,4%), Tampa, FL (17,2%) và Cape Coral, FL (16,1%).
- Hơn hai phần ba (68,7%) số nhà rao bán ở Boise, ID đã giảm giá—một tỷ lệ lớn hơn bất kỳ khu đô thị nào khác mà Redfin đã phân tích. Tiếp đến là Denver (56,8%), Indianapolis (54,7%), Salt Lake City (54,7%) và Tacoma, WA (52,5%).
- Newark, NJ có tỷ lệ giảm giá nhỏ nhất (17%), tiếp theo là El Paso (17,2%), Miami (20,1%), Honolulu (20,6%) và New Brunswick, NJ (20,7%).
- Raleigh, NC , Phoenix , Austin , San Antonio và Jacksonville, FL chứng kiến mức tăng lớn nhất so với năm trước về tỷ lệ nhà rao bán với giá giảm. Ba thành phố lớn–Lake County, Chicago và Fresno, CA –đã giảm.
Việc bán hàng
- Doanh số bán nhà đang chờ xử lý giảm nhiều nhất ở Allentown, PA , giảm 54,9% so với năm trước. Tiếp theo là Greensboro, NC (-50,4%), Honolulu (-47,3%), Thành phố Salt Lake (-46%) và Jacksonville (-45,9%).
- Doanh số bán hàng đang chờ xử lý giảm ít nhất ở McAllen, TX (-6,6%), Rochester, NY (-14,2%), Detroit (-14,4%), Buffalo, NY (-15,1%) và El Paso (-15,8%).
- Số nhà bán giảm nhiều nhất ở Salt Lake City (-47,6%), Stockton (-45,4%), Cape Coral (-45,3%), Las Vegas (-43,7%) và San Diego (-41,5%).
- Số lượng nhà bán giảm ít nhất ở Greenville, SC (-14,6%), McAllen (-15,9%), Worcester, MA (-16,4%), Oklahoma City (-16,6%) và New Orleans (-17,6%).
- Tại Jacksonville, 706 thỏa thuận mua nhà đã thất bại, tương đương với 30,6% số nhà có hợp đồng trong tháng đó—tỷ lệ cao nhất trong số các thành phố lớn mà Redfin đã phân tích. Tiếp theo là Tampa (26,7%), San Antonio (26,6%), Atlanta (25,2%) và Las Vegas (25,1%).
- San Francisco có tỷ lệ hủy bỏ thấp nhất (6%), tiếp theo là San Jose (8%), Nassau County, NY (8,2%), Montgomery County, PA (9,3%) New York (10,5%).
Hàng tồn kho
- Danh sách mới giảm nhiều nhất ở Cape Coral (-50,8%), tiếp theo là Boise (-49,8%), Greensboro (-46,3%), Allentown (-42,1%) và Baton Rouge (-39,3%).
- Danh sách mới chỉ tăng ở một thị trường—El Paso—tăng 3,3%. Họ giảm ít nhất ở McAllen (-0,4%), New Orleans (-3,2%), Detroit (-6,3%) và Rochester (-7,8%).
- Danh sách hoạt động (tổng số nhà bán) giảm nhiều nhất ở Hartford, CT (-32,6%), tiếp theo là Milwaukee (-29,3%), Greensboro (-27,8%), Bridgeport, CT (-27,6%) và Allentown (-25,8%).
- Danh sách hoạt động tăng nhiều nhất ở North Port (46,9%), tiếp theo là Austin (42,3%), Nashville (40%), Tampa (33,2%) và Phoenix (32,9%).
Cạnh tranh khi mua nhà
- Thị trường nhanh nhất là Rochester, nơi một nửa số nhà chờ bán chỉ trong 10 ngày. Tiếp theo là Omaha, NE và Grand Rapids, MI với 11 ngày trung bình có mặt trên thị trường. Tiếp đến là Columbia, SC và Buffalo, với trung bình 12 ngày có mặt trên thị trường.
- Thị trường chậm nhất là Chicago, với 61 ngày trung bình trên thị trường. Tiếp theo là Honolulu (59), West Palm Beach, FL (58), New York (57) và Lake County (56).
- Ở Rochester, 65,4% số nhà được bán cao hơn giá niêm yết cuối cùng—một tỷ lệ cao hơn bất kỳ khu đô thị nào khác mà Redfin đã phân tích. Tiếp theo là Buffalo (60,1%) Hartford (58,5%), Worcester (52,1%) và Camden, NJ (50,9%).
- Ở North Port, 12,9% số nhà được bán cao hơn giá niêm yết cuối cùng—một tỷ lệ thấp hơn so với bất kỳ khu đô thị nào khác mà Redfin đã phân tích. Tiếp theo là Cape Coral (13,5%), Phoenix (13,6%), West Palm Beach (13,9%) và Boise (14%).
- Worcester có tỷ lệ chiến tranh đấu thầu cao nhất, với 68,4% lời đề nghị mua nhà được viết bởi các đại lý Redfin phải đối mặt với sự cạnh tranh. Tiếp đến là Providence, RI (61,9%), Boston (57,5%), San Jose (54,9%) và San Francisco (51,7%).
- Tỷ lệ chiến tranh đấu thầu thấp nhất là ở Nashville (11,1%), Colorado Springs, CO (11,1%), Phoenix (22,1%), Orlando, FL (23,2%) và Riverside, CA (24%).
Cuộn xuống để xem các biểu đồ quốc gia và phân tích theo từng thị trường. Để có dữ liệu có thể tải xuống trên tất cả các thị trường mà Redfin theo dõi, hãy truy cập Trung tâm dữ liệu Redfin . Tham khảo trang định nghĩa số liệu của chúng tôi để biết giải thích về số liệu được sử dụng trong báo cáo này.
Cạnh tranh mua nhà
| Khu vực tàu điện ngầm | Tháng 10 năm 2022: Tỷ lệ Ưu đãi Redfin phải đối mặt với sự cạnh tranh | Tháng 9 năm 2022: Tỷ lệ Ưu đãi Redfin phải đối mặt với sự cạnh tranh | Tháng 10 năm 2021: Tỷ lệ Ưu đãi Redfin phải đối mặt với sự cạnh tranh |
| thủ đô Atlanta | 35,2% | 40,2% | 60,3% |
| Austin, TX | 34,1% | 32,0% | 57,5% |
| Baltimore, MD | 42,6% | 47,4% | 63,2% |
| Boston, Mỹ | 57,5% | 58,1% | 65,7% |
| Charlotte, NC | 24,4% | 40,4% | 54,4% |
| Chicago, Illinois | 38,3% | 38,2% | 53,3% |
| Suối Colorado, CO | 11,1% | 60,9% | 65,3% |
| Dallas-Fort Worth, TX | 31,5% | 36,5% | 71,5% |
| Denver, CO | 27,2% | 37,3% | 62,3% |
| Detroit, Mỹ | 44,0% | 40,5% | 40,3% |
| Honolulu, HI | 43,8% | 41,2% | 61,4% |
| Houston, TX | 34,0% | 27,4% | 49,5% |
| Indianapolis, IN | 47,1% | 33,3% | 72,7% |
| Las Vegas, NV | 26,4% | 22,0% | 44,4% |
| Los Angeles, CA | 41,3% | 50,2% | 71,5% |
| thành phố Miami, bang Florida | 31,4% | 40,4% | 53,2% |
| Minneapolis, MN | 50,0% | 40,7% | 54,9% |
| Nashville, TN | 11,1% | 42,9% | 58,5% |
| New York, NY | 44,9% | 53,1% | 50,9% |
| Olympia, Tây Úc | 42,9% | 42,1% | 54,7% |
| Orlando, Mỹ | 23,2% | 45,1% | 57,3% |
| Philadelphia, PA | 50,4% | 63,5% | 62,9% |
| Phượng Hoàng, AZ | 22,1% | 21,1% | 53,5% |
| Portland, HOẶC | 35,2% | 37,1% | 61,2% |
| Providence, RI | 61,9% | 53,8% | 66,0% |
| Raleigh, NC | 25,8% | 43,5% | 73,7% |
| Bờ sông, CA | 24,0% | 28,8% | 53,5% |
| Sacramento, California | 38,5% | 41,4% | 76,3% |
| San Antonio, TX | 28,3% | 37,3% | 56,9% |
| San Diego, CA | 46,9% | 49,4% | 75,5% |
| San Francisco, CA | 51,7% | 56,5% | 70,8% |
| San Jose, CA | 54,9% | 51,3% | 76,7% |
| Seattle, WA | 31,1% | 35,3% | 67,6% |
| Tampa, Florida | 25,0% | 25,0% | 62,7% |
| Washington DC | 48,8% | 44,2% | 59,2% |
| Worcester, MA | 68,4% | 44,7% | 60,0% |
Hủy mua nhà
| Khu vực tàu điện ngầm | Tháng 10 năm 2022: Bán hàng đang chờ xử lý đã hết hợp đồng | Tháng 10 năm 2022: Doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã hết hợp đồng, tính theo % trên tổng doanh số bán hàng đang chờ xử lý | Tháng 9 năm 2022: Doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã hết hợp đồng, theo tỷ lệ phần trăm trên tổng doanh số bán hàng đang chờ xử lý | Tháng 10 năm 2021: Doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã hết hợp đồng, theo tỷ lệ phần trăm trên tổng doanh số bán hàng đang chờ xử lý |
| Anaheim, CA | 323 | 19,1% | 17,1% | 12,4% |
| thủ đô Atlanta | 1.752 | 25,2% | 23,8% | 10,4% |
| Austin, TX | 530 | 22,8% | 21,0% | 9,9% |
| Baltimore, MD | 480 | 15,4% | 14,7% | 14,4% |
| Boston, Mỹ | 454 | 12,4% | 12,0% | 9,8% |
| Charlotte, NC | 538 | 16,5% | 15,5% | 9,6% |
| Chicago, Illinois | 1.293 | 18,2% | 17,7% | 14,6% |
| Cincinnati, OH | 314 | 13,3% | 14,2% | 13,6% |
| Cleveland, OH | 430 | 18,3% | 19,5% | 16,0% |
| Cô-lôm-bô, OH | 457 | 17,8% | 19,1% | 14,3% |
| Dallas, Texas | 1.134 | 22,6% | 21,8% | 16,5% |
| Denver, CO | 755 | 20,5% | 20,1% | 8,6% |
| Detroit, Mỹ | 245 | 20,3% | 16,9% | 16,7% |
| Lauderdale, FL | 605 | 23,2% | 21,9% | 20,2% |
| Fort Worth, TX | 564 | 22,6% | 21,1% | 16,9% |
| Houston, TX | 1.723 | 24,2% | 21,4% | 18,5% |
| Indianapolis, IN | 617 | 21,1% | 19,6% | 13,1% |
| Jacksonville, Florida | 706 | 30,6% | 29,6% | 19,6% |
| Thành phố Kansas, MO | 457 | 17,1% | 16,0% | 12,9% |
| Las Vegas, NV | 611 | 25,1% | 21,0% | 20,3% |
| Los Angeles, CA | 839 | 18,8% | 18,0% | 13,5% |
| thành phố Miami, bang Florida | 481 | 21,0% | 18,4% | 16,0% |
| Milwaukee, WI | 197 | 12,5% | 10,0% | 9,6% |
| Minneapolis, MN | 464 | 12,8% | 11,9% | 9,6% |
| Hạt Montgomery, PA | 170 | 9,3% | 9,6% | 9,9% |
| Nashville, TN | 542 | 22,6% | 19,7% | 12,8% |
| Hạt Nassau, NY | 166 | 8,2% | 5,4% | 5,1% |
| New Brunswick, New Jersey | 400 | 14,8% | 10,2% | 8,5% |
| New York, NY | 528 | 10,5% | 6,4% | 5,9% |
| Newark, NJ | 271 | 13,3% | 3,8% | 2,0% |
| Oakland, CA | 198 | 11,1% | 11,4% | 6,7% |
| Orlando, Mỹ | 830 | 24,7% | 24,2% | 20,8% |
| Philadelphia, PA | 270 | 14,5% | 13,9% | 10,9% |
| Phượng Hoàng, AZ | 1.319 | 24,6% | 23,0% | 15,9% |
| Pittsburgh, Pennsylvania | 414 | 18,0% | 18,1% | 13,7% |
| Portland, HOẶC | 434 | 17,9% | 18,0% | 12,5% |
| Providence, RI | 215 | 15,2% | 13,0% | 10,9% |
| Bờ sông, CA | 817 | 21,6% | 20,5% | 15,9% |
| Sacramento, California | 360 | 17,1% | 17,9% | 14,2% |
| San Antonio, TX | 731 | 26,6% | 25,3% | 19,2% |
| San Diego, CA | 386 | 20,0% | 17,5% | 14,0% |
| San Francisco, CA | 49 | 6,0% | 5,2% | 3,4% |
| San Jose, CA | 73 | 8,0% | 7,7% | 5,2% |
| Seattle, WA | 336 | 12,2% | 12,5% | 8,0% |
| Louis, MO | 566 | 16,4% | 14,4% | 13,7% |
| Tampa, Florida | 1.286 | 26,7% | 24,0% | 19,0% |
| Bãi biển Virginia, VA | 382 | 16,7% | 15,1% | 14,4% |
| Warren, MI | 323 | 17,0% | 13,9% | 14,2% |
| Washington DC | 655 | 14,0% | 12,7% | 11,3% |
| Bãi biển West Palm, FL | 479 | 22,2% | 20,7% | 17,5% |
Source from Redfin – by Lily Katz / Translated from Google and the public by DUCVU
Lily Katz Là một nhà báo dữ liệu, Lily đam mê giúp độc giả hiểu các khía cạnh phức tạp của thị trường nhà đất. Cô đặc biệt quan tâm đến các vấn đề biến đổi khí hậu, chủng tộc, bình đẳng giới và khả năng chi trả nhà ở. Trước khi làm việc tại Redfin, Lily đã có bốn năm làm phóng viên tại Bloomberg News ở Thành phố New York.