Vào thứ Sáu, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm đã tăng lên 7,19%. Nhưng nó sẽ đi đâu tiếp theo?
Vào thứ Sáu, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm đã tăng lên 7,19% . Trong vài tháng qua, lãi suất thế chấp đã tăng trở lại. Thị trường tài chính, vốn đã phản ứng với dữ liệu thị trường lao động mạnh hơn dự kiến, hiện đang tính đến khả năng cao hơn là Fed sẽ duy trì lãi suất cao hơn trong một thời gian dài.
Tỷ lệ thế chấp 7,19% này là mức cao thứ hai được Mortgage News Daily ghi nhận kể từ đầu tháng 11. Nó chỉ bị vượt qua bởi tỷ lệ 7,22% đạt được trong tháng Bảy.
Sự gia tăng lãi suất thế chấp này báo hiệu một sự suy giảm khác về khả năng chi trả nhà ở của Hoa Kỳ . Chẳng hạn, một người vay đã đảm bảo khoản thế chấp trị giá 500.000 đô la với lãi suất cố định 5,99% vào đầu tháng 2 năm 2023 sẽ phải trả khoản tiền gốc và lãi hàng tháng là 2.995 đô la. Tuy nhiên, với tỷ lệ 7,19% (là mức trung bình vào thứ Sáu), cùng một người vay sẽ phải trả khoản thanh toán hàng tháng là 3.391 đô la cho khoản vay có cùng quy mô.
Nhìn về phía trước, các nhà kinh tế nhấn mạnh ba yếu tố có thể cải thiện khả năng chi trả nhà ở: tăng thu nhập, giảm giá nhà và giảm lãi suất thế chấp. Trong số các yếu tố này, lãi suất thế chấp có thể gây ảnh hưởng đáng kể nhất trong ngắn hạn. Điều này là do thực tế là giá nhà có xu hướng ổn định và tăng trưởng thu nhập có những hạn chế ngay cả trong một thị trường lao động mạnh mẽ.
Tỷ lệ thế chấp đang hướng tới đâu từ đây? Để có được một số manh mối, Fortune đã theo dõi các dự báo về lãi suất thế chấp từ chín công ty nghiên cứu hàng đầu. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải thừa nhận rằng dự đoán lãi suất thế chấp trong tương lai là một nhiệm vụ đầy thách thức và lịch sử gần đây đã chỉ ra rằng các nhà dự báo lãi suất thế chấp đã gặp khó khăn.
Hiệp hội ngân hàng thế chấp: Nhóm thương mại có trụ sở tại DC dự đoán rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ ở mức trung bình 5,9% trong quý 4 năm 2023 . Ngoài năm nay, nhóm dự kiến tỷ lệ thế chấp sẽ giảm xuống 4,9% vào quý 4 năm 2024.
Morningstar: Các nhà kinh tế tại Morningstar dự đoán rằng tỷ lệ thế chấp cố định trung bình trong 30 năm sẽ ở mức trung bình 6,25% vào năm 2023, 5,0% vào năm 2024 và 4,0% vào năm 2025.
Goldman Sachs: Ngân hàng đầu tư dự đoán rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ kết thúc vào năm 2023 ở mức 6,4%. Vào năm 2024, Goldman Sachs dự kiến lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ ở mức trung bình 5,9% .
Hiệp hội môi giới quốc gia: Các nhà kinh tế tại NAR dự báo rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ giảm xuống 6,4% trước cuối năm 2023, và sau đó là 6,0% vào năm 2024.
Morgan Stanley: Các chiến lược gia MBS của Cơ quan tại Morgan Stanley dự đoán rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ bắt đầu từ năm 2024 ở mức 6,0% .
Moody’s Analytics: Bộ phận tình báo tài chính của Moody’s vẫn dự đoán rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ ở mức trung bình 6,5% cho đến gần hết năm 2023. Nhà kinh tế trưởng Mark Zandi của Moody’s Analytics nói với Fortune rằng ông kỳ vọng tỷ lệ đó sẽ giảm xuống 6,0% vào cuối năm 2024 và sau đó đạt 5,5% vào năm 2025.
Realtor.com: Các nhà kinh tế tại trang web niêm yết nhà tin rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ bắt đầu từ năm 2024 ở mức 6,1% .
Fannie Mae: Các nhà kinh tế tại Fannie Mae dự đoán rằng lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm sẽ ở mức trung bình 6,6% trong Quý 4 năm 2023. Sau đó, Fannie Mae dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống mức trung bình 5,9% vào Quý 4 năm 2024. Đối với năm dương lịch, Fannie Mae kỳ vọng lãi suất thế chấp trung bình là 6,1% vào năm 2024.
(Nguồn LANCE LAMBERT Fortune – Cre by DUCVU)
08/13/2023