Thị trường nhà ở trong vài năm qua được xác định bởi khả năng chi trả – hay nói đúng hơn là thiếu khả năng chi trả. Những người mua gặp phải tình trạng giá nhà cao kỷ lục và lãi suất thế chấp tăng nhanh ngày càng tìm kiếm những nơi mà họ có thể đảm bảo mua được một ngôi nhà với giá hợp lý.
Mã ZIP hấp dẫn nhất hàng năm của Realtor.com® năm 2023 đã phát triển không chỉ là nơi mà người mua có thể tìm thấy bất động sản giá rẻ. Trong khi khả năng chi trả vẫn là ưu tiên hàng đầu, nhiều người mua đang ưu tiên các đặc quyền khác như đường đi làm ngắn đến văn phòng, khu học chánh tốt và trung tâm thành phố duyên dáng.
Đó là câu chuyện về hai loại người mua nhà rất khác nhau . Giá nhà cao và lãi suất thế chấp khoảng 7% đã buộc một số người mua phải tìm đến những vùng có túi tiền hợp lý hơn ở đất nước này , chẳng hạn như ở Trung Tây. Những người khác dường như đã hài lòng với chi phí mua nhà cao hơn và đang ưu tiên những ngôi nhà lớn hơn nằm ở những vùng ngoại ô đầy tiện nghi, ngay bên ngoài các thành phố lớn hơn ở vùng Đông Bắc.
Nhà phân tích kinh tế cấp cao của Realtor.com Hannah Jones cho biết : “Các giá trị ZIP hấp dẫn nhất năm nay mang lại lợi ích và sự thuận tiện cho bạn” . “Người mua đang tìm kiếm những khu vực mà họ có thể có được nhiều không gian phù hợp với số tiền bỏ ra và cũng nằm trong khoảng cách đi lại đến một thành phố lớn khi các nhà tuyển dụng đang đưa công nhân trở lại văn phòng.”
Danh sách năm nay tập trung ở vùng Trung Tây và Đông Bắc mà không có một mã ZIP nào từ các khu vực phía Tây hoặc phía Nam của đất nước lọt vào danh sách.
“Rất nhiều mã ZIP ở Bờ Tây vẫn còn quá đắt để thu hút nhiều nhu cầu. Tương tự như vậy, rất nhiều mã ZIP miền Nam đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong đại dịch [Covid-19], do đó, nhu cầu đã suy yếu,” Jones nói. “Miền Trung Tây và Đông Bắc không có mức tăng giá như nhau.”
Hơn một nửa trong số 10 mã ZIP hàng đầu có giá niêm yết trung bình dưới mức trung bình toàn quốc là 445.000 USD trong tháng 6. Tuy nhiên, một trong những mã ZIP, bên ngoài Thành phố New York, có mức giá trung bình hơn 1 triệu USD.
Và giá cả đang tăng nhanh ở các mã ZIP này. Giá nhà tại các cộng đồng đã tăng 7,2% trong nửa đầu năm so với cùng kỳ năm 2022. Trên toàn quốc, giá trị bất động sản chỉ tăng 4,2% trong khoảng thời gian đó.
Giá cao hơn là do sự phổ biến của các cộng đồng này ngay cả khi số lượng nhà để bán giảm xuống. Danh sách ở các mã ZIP hot nhất nhận được số lượt xem nhiều hơn khoảng 3,1 lần so với danh sách thông thường trên toàn quốc. Họ cũng bán rất nhanh, chỉ mất 10 đến 25 ngày trên thị trường so với 44 ngày trên toàn quốc.
Tốc độ luân chuyển nhanh chóng đã ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở sẵn có ở những khu vực này. Trong khi số lượng nhà rao bán tăng 7,1% trên toàn quốc trong sáu tháng đầu năm nay, lượng tồn kho lại giảm 22,4% ở các mã ZIP nóng nhất.
Jones nói: “Người mua đang tìm kiếm giá trị. “Danh sách năm nay dường như được phân chia giữa những người mua đang tìm kiếm một nơi nào đó có giá cả phải chăng. Ngoài ra, chúng tôi có một số khu vực có giá cao hơn rất nhiều nhưng lại cung cấp nhiều tiện nghi hơn, khung cảnh bình dị hơn trong khoảng cách đi lại đến các thành phố lớn hơn.”
Danh sách mã ZIP hấp dẫn nhất được tổng hợp bằng cách xem xét cung và cầu thị trường nhà ở bằng cách sử dụng dữ liệu danh sách Realtor.com từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2023. Nhóm nghiên cứu kinh tế đã xem xét số lượt xem danh sách trong mỗi mã ZIP nhận được trên trang web và tốc độ chuyển đổi nhanh như thế nào. nhà đã được bán.
Danh sách này được giới hạn chỉ một mã ZIP cho mỗi khu vực đô thị.
Đây là những mã ZIP hot nhất năm 2023:
1. 43230
Thị trấn: Gahanna, OH
Metro: Columbus, OH
Giá niêm yết nhà trung bình: $351.000
Ngay bên ngoài Columbus là vùng ngoại ô Gahanna quyến rũ. Những ngôi nhà ở mã ZIP này có giá thấp hơn khoảng 2,7% so với mức trung bình của khu vực đô thị Columbus—và thấp hơn 12,7% so với mức trung bình quốc gia.
Lee Ritchie , Nhà môi giới bất động sản của Re/Max Partners ở Columbus, cho biết: “Đây chỉ là một cơ hội tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu” . “Nó có nguồn cung nhà ở đẹp với nhiều kiểu nhà khác nhau. Các trường Gahanna-Jefferson được đánh giá cao. Nó có một khu vực trung tâm thành phố thực sự tốt bên một con lạch có những nhà hàng đẹp và những cửa hàng dễ thương.”
Vị trí của Gahanna là một điểm thu hút khác. Nó không xa siêu địa điểm sản xuất chip Intel ở Columbus và gần trung tâm thành phố Columbus cũng như sân bay.
Ritchie cho biết: “Khi ai đó có ngân sách lên tới 400.000 USD, Gahanna là lĩnh vực mà tôi luôn khuyến nghị họ nên xem xét”.
Phần lớn những ngôi nhà được bán trong mã ZIP là những ngôi nhà dành cho một gia đình, sự kết hợp giữa gạch khiêm tốn, trang trại và nhà ở lệch tầng. Và mặc dù có rất nhiều lựa chọn đắt tiền hơn , người mua vẫn có thể tìm thấy những ngôi nhà ba phòng ngủ, hai phòng tắm với giá khoảng 250.000 USD.
2. 06489
Thị trấn: Southington, CT
Metro: Hartford, CT
Giá niêm yết nhà trung bình: $368.000
Khoảng giữa Hartford và New Haven , “Thung lũng Apple” nổi tiếng với những vườn cây ăn quả, Khu Trượt tuyết Mount Southington và Hồ Compounce, một trong những công viên giải trí hoạt động liên tục lâu nhất trên toàn quốc. Được thành lập vào năm 1779, thị trấn hiện có hơn 43.000 cư dân.
Hầu hết các ngôi nhà trong mã ZIP là sự kết hợp của Cape Cods, Colonials, trang trại và nhà ở hai tầng, nhưng cũng có một số căn hộ và nhà liền kề giá thấp hơn được rao bán. Người mua có thể mua một căn hộ hai phòng ngủ, 1,5 phòng tắm với giá khoảng 190.000 USD.
3. 07450
Thị trấn: Ridgewood, NJ
Metro: Thành phố New York, NY
Giá niêm yết nhà trung bình: 1.184.000 USD
Cách Thành phố New York khoảng một giờ về phía tây, vùng ngoại ô cao cấp ở New Jersey này nổi tiếng với những người đi làm có thu nhập cao hơn đang tìm kiếm trường học tốt, nhà hàng đẹp và nhà lớn hơn.
Những ngôi nhà được rao bán trong cộng đồng phòng ngủ phản ánh mức giá trung bình cao hơn. Hầu hết chúng đều là những ngôi nhà thuộc địa rộng rãi hơn, được bảo quản tốt, bao gồm cả ngôi nhà 5 phòng ngủ, 1,5 phòng tắm với mái hiên bao quanh rộng 0,4 mẫu Anh với giá 1.175.000 USD.
4. 01810
Thị trấn: Andover, MA
Metro: Boston, MA
Giá niêm yết nhà trung bình: $992.000
Thị trấn nhà máy cũ Andover, cách Boston khoảng 25 dặm về phía bắc, được gọi là “Quê hương của nước Mỹ” ít nhất một phần để vinh danh bài hát “America” được sáng tác tại thị trấn New England cổ kính vào năm 1831.
Ngày nay, cộng đồng giàu có này là nơi tọa lạc của trường nội trú sang trọng Học viện Phillips.
Bất động sản ở Andover không hề rẻ và ngày càng đắt hơn. Theo dữ liệu của Realtor.com, vào tháng 7, giá nhà tăng vọt khoảng 24% so với cùng kỳ năm ngoái khi số lượng nhà rao bán giảm 13,5% so với cùng kỳ.
Người mua có thể tìm thấy những ngôi nhà lớn hơn, trang nghiêm hơn để bán cũng như những căn hộ hai và ba phòng ngủ giá phải chăng hơn để bán với giá chỉ bằng một nửa giá niêm yết trung bình .
5. 18064
Thị trấn: Nazareth, PA
Tàu điện ngầm: Allentown, PA
Giá niêm yết nhà trung bình: $429.000
Thị trấn Nazareth, cách Philadelphia khoảng một tiếng rưỡi về phía nam và Thành phố New York về phía đông, đã trở nên phổ biến với người mua nhờ giá bất động sản hợp lý, trường học tốt và nhiều hoạt động giải trí phù hợp với gia đình.
Đại lý bất động sản Allentown, Faith Brenneisen , của Keller Williams Real Estate , cho biết: “Đó là một thị trấn dành cho tầng lớp lao động nhận được sự quan tâm ngày càng tăng của [người mua] trong vài năm qua” . “Điều mọi người yêu thích ở Nazareth là nó nằm trong khoảng cách đi bộ đến các điểm tham quan. Bạn có chợ nông sản, bạn có cửa hàng kem. Đó là một thị trấn nhỏ kỳ lạ với nhiều việc phải làm.”
Gần một phần ba số lượt xem danh sách địa phương đến từ khu vực đô thị Thành phố New York, nơi giá nhà cao hơn đáng kể, ở mức trung bình là 737.500 USD trong tháng Bảy.
Gần như tất cả các ngôi nhà trong mã ZIP này đều là nhà dành cho một gia đình, là sự kết hợp của các ngôi nhà từ một đến ba tầng. Giá cả dao động từ những trang trại ba phòng ngủ có giá khoảng giữa 300 USD cho đến xây dựng mới có giá trên 800.000 USD . Trang trại bốn phòng ngủ, ba phòng tắm với hồ bơi trên mặt đất và sân hiên này được bán trên thị trường với giá 479.500 USD.
6. 46322
Thị trấn: Highland, IN
Metro: Chicago, IL
Giá niêm yết nhà trung bình: $268.000
Thị trấn Highland từng được biết đến với cái tên “Tây Nguyên” vào thế kỷ 19, khi nơi đây chủ yếu là vùng đầm lầy.
Ngày nay, Highland, nằm gần biên giới Indiana-Illinois, cách Chicago khoảng 30 dặm về phía đông nam, tự hào có các công viên, nhà máy bia địa phương và bất động sản giá cả phải chăng.
Những ngôi nhà trong mã ZIP có xu hướng nhỏ hơn ở Cape Cods , các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn và trang trại với một số nhà phố và căn hộ nằm trong đó. Cape Codder 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm này được bán trên thị trường với giá chỉ dưới 300.000 USD.
7. 48183
Thị trấn: Trenton, MI
Metro: Detroit, MI
Giá niêm yết nhà trung bình: $238.000
Cách Detroit khoảng 40 phút về phía nam trên bờ tây sông Detroit, Trenton từng là một thị trấn cảng với tàu hơi nước và nhà máy đóng tàu. Ngày nay, cộng đồng Downriver có những con đường đi bộ và đi xe đạp, nhà hàng và nhiều lễ hội hàng năm.
Trenton cũng cung cấp những ngôi nhà có giá cả phải chăng nhất trong danh sách của chúng tôi. Những nơi ở này — sự kết hợp giữa trang trại và nhà lệch tầng , căn hộ chung cư và một số ngôi nhà di động — thường có ít diện tích hơn so với những ngôi nhà ở một số mã ZIP giàu có hơn.
Trang trại ba phòng ngủ, 1,5 phòng tắm trên một phần ba mẫu Anh này được bán trên thị trường với giá khoảng 270.000 USD.
8. 06851
Thị trấn: Norwalk, CT
Metro: Bridgeport, CT
Giá niêm yết nhà trung bình: $596.000
Giá nhà ở Norwalk có vẻ cao, đặc biệt khi so sánh với những nơi như Trenton. Tuy nhiên, giá bất động sản là hợp lý so với mức giá hàng triệu đô la ở các thị trấn sang trọng xung quanh Darien và Westport .
Norwalk, nằm trên Long Island Sound, nổi tiếng với những người đi làm khi đến Thành phố New York, cách đó khoảng một giờ đi tàu. Hơn một phần ba lượt xem đến từ những người sống ở khu vực đô thị Thành phố New York.
Thành phố này hiện được biết đến nhiều hơn ngoài nghề nuôi hàu và Thủy cung Hàng hải. Quận South Norwalk thời thượng, ngay phía tây nam của mã ZIP, có rất nhiều nhà hàng đa dạng, cửa hàng nhỏ xinh xắn và những địa điểm độc đáo như Eco Revolution, sự kết hợp giữa quán cà phê, cửa hàng tiết kiệm và không gian tổ chức sự kiện.
Nguồn cung nhà ở ở Norwalk bao gồm Cape Cods , Colonials, căn hộ và nhà liền kề rộng rãi .
9. 14534
Thị trấn: Pittsford, NY
Metro: Rochester, NY
Giá niêm yết nhà trung bình: $595.000
Pittsford, không xa bờ Hồ Ontario, là một cộng đồng ngoại ô cao cấp với các trường học được đánh giá cao ngay bên ngoài Rochester. Trung tâm lịch sử của thị trấn có rất nhiều cửa hàng, nhà hàng và cửa hàng đồ cổ.
Những ngôi nhà đắt hơn đáng kể so với ở Rochester, nơi có mức giá trung bình khoảng 170.000 USD. Những ngôi nhà ở Pittsford thường có diện tích lớn hơn, với phần lớn danh sách là những ngôi nhà mới xây .
Người mua có thể mua căn nhà 3 phòng ngủ, 2,5 phòng ngủ trên diện tích nửa mẫu Anh này với giá khoảng 450.000 USD.
10. 63021
Thị trấn: Ballwin, MO
Tàu điện ngầm: St. Louis, MO
Giá niêm yết nhà trung bình: $353.000
Trong vài năm qua, ngày càng có nhiều gia đình trẻ có con nhỏ chuyển đến Ballwin, một cộng đồng đang phát triển cách St. Louis khoảng nửa giờ về phía tây. Đại lý bất động sản địa phương Alicia Metzger , của Coldwell Banker Realty Gundaker cho biết, nhiều người trong số những người mua này đang mua những ngôi nhà cũ và cải tạo chúng, giúp tăng giá trị ngôi nhà Ballwin .
“Đó là giá trị tốt,” Metzger nói. “Đó là một vị trí tuyệt vời. Bạn có quyền truy cập vào tất cả các đường cao tốc.
Nhà của Ballwin chủ yếu là trang trại , nhà hai tầng và nhà lệch tầng , cùng một số chung cư và những ngôi nhà McMansions đắt tiền hơn .
Nguồn Bởi Clare Trapasso / From Realtor.com
Publish and Cre by DV