Giá nhà tăng 3%, Lãi Suất Vay Gần 8%, Giá Cho Thuê Nhà Ổn Định Và Việc Làm Tốt
Thưa quý vị và các bạn, từ hôm nay 07/10/2023 vào cuối tuần có thể là thứ 7 hay chủ nhật tôi sẽ có thêm mục cập nhật thì trường để quý vị và các bạn có thêm thông tin tham khảo và để chúng ta chuẩn bị cho 1 tuần mới với nhiều kế hoạch cho bản thân mình.
- Việc làm ở mỹ và thất nghiệp: thoạt nhìn vào báo cáo việc làm thì trong tháng 09/2023 có đã có thêm 336,000 việc làm tăng gần gấp đôi so với dự kiến. Ngoài ra theo các điều chỉnh đối với ước tính của tháng 7 và tháng 8/2023 đã được điều chỉnh tăng 119,000 việc làm. Tuy nhiên, khảo sát hộ gia đình thì tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức 3,8% do số lượng người trong độ tuổi lao động tìm việc làm vẫn ở mức cao. Con số thất nghiệp này đã tăng 0,3 điểm % vào tháng trước. Tốc độ tăng lương chậm lại, thu nhập trung bình mỗi giờ tăng 0,2% với tháng trước, chậm hơn so với dự kiến. Tóm lại, trong báo cáo này cho thấy tình hình việc làm rất lành mạnh nhưng để xem tiếp thế nào? nhưng theo xu hướng thì cuối năm thường các công ty sẽ tuyển nhiều và sẽ sa thải nhiều vào đầu năm.
- Về giá chào thuê nhà ổn định trong tháng 09/2023: trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ngày càng tăng. Giá chào thuê trung bình ở mỹ đã tăng 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái lên $2,011 vào tháng 09 – và là tháng thứ sáu liên tiếp mà giá thuê ít thay đổi. Lý do là có nhiều nhà cho thuê trên thị trường và chủ nhà khó tăng giá hơn. Tuy nhiên, theo dự liệu thị trường cho thấy việc xây dựng nhiều căn hộ đang bắt đầu chậm lại, điều này cuối cùng sẽ giúp tăng giá thuê trong thời gian tới. Giá chào thuê đang tăng ở các bang vùng Trung Tây và Đông Bắc như Pheonix, Miami, Dallas. Giảm ở các tiểu bang Miền Tây và Miền Nam.
- Lãi suất vay tăng gần 8%: Theo Mortgage News Daily thì lãi suất 30 năm cố định vào ngày 10/07/2023 là 7.81%. Điều này làm cho những người mua nhà càng khó hơn và làm cho người bán cũng không muốn bán vì họ bán thì không thể mua nhà hiện tại với lãi suất thấp mà họ đã mua có thể là 3%, 4% hay thậm chí 6%. Ngoài ra, theo cái mà mình đã chia sẻ hôm trước thì với lãi suất cao gần 8% thì người mua nhà đã mất đi sức mua khoảng $40,000 trong năm qua. Ví dụ: một người mua nhà với ngân sách hàng tháng $3,000 có thể mua một căn nhà trị giá $419,000 với lãi suất thế chấp 7.7% thì vào tháng 10 năm ngoái họ có thể mua được căn nhà trị giá $457,000 với tỷ lệ lãi suất 6,6%. Họ đã mất đi sức mua chính xác là $38,000. Và vào thời điểm đầu năm 2022 thì với ngân sách $3000/tháng họ có thể mua được căn nhà trị giá gần $600,000 ($595,000) với lãi suất phổ biến lúc đó là 3.5%.
- Giá nhà: Ngoài việc lãi suất tăng cao ngất trời trong vòng 23 năm qua thì giá nhà cũng tăng. Cụ thể một căn nhà trung bình ở mỹ được bán với giá $371,000 vào thời điểm tuần đầu tiên của tháng 10/2023 tăng 3% so với cùng kỳ năm trước (2022). Lý do giá nhà tăng là do không có đủ nhà để bán. Chi phí cho ngôi nhà cao đã đẩy nhu cầu mua nhà giảm xuống, với số đơn xin vay tiền thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Và số lượng nhà tồn kho cũng giảm, nhà rao bán giảm khoảng 14% (theo số liệu của Redfin).
- Tại sao lãi suất lại tăng?: Có một số lý do nhưng trên thực tế có 2 lý do chính. Thứ nhất (1): Cục dự trữ liên bang FED ám chỉ có thể sẽ có một đợt tăng lãi suất nữa từ giờ đến trước cuối năm và theo biểu đồ về lãi suất đang dốc lên vì vậy các nhà đầu tư hoặc các cá nhân chuẩn bị cho tình hình lãi suất cao hơn trong thời gian dài sắp tới. Thứ hai (2) việc hỗn loạn tại Hạ Viện, khi cuộc đụng độ giữa các đảng viên đảng cộng hòa đã hạ bệ The Speaker of The House (Tạm dịch là Chủ Tịch Hạ Viện) Ông Kevin McCathy xuất phát từ việc chính phủ suýt đóng cửa đã gây ra biến động trên thị trường chứng khoán và trái phiếu.
Tóm lại, với tình hình giá nhà bán và cho thuê, lãi suất, việc làm, lạm phát và kinh tế ảm đảm thì cách tốt nhất là phòng thân hay nói cách khác là hãy liệu cơm gắp mắm để tránh rơi vào stress và tránh đi việc giàu nhà mà nghèo tiền.
(Bài viết và đăng được thực hiển bởi DUCVU – MD 07/10/2023)
Nguồn tổng hợp từ Mortgate News Daily, Realtor.com, Redfin.com và yahoo financial.