Có một Chị có Nick youtube @lantdo6636 có câu hỏi như sau:
Hi Vũ, xin cho chị biết nếu chị bán nhà thì phải trả những phí gì? Thank you
@lantdo6636
Thưa Chị, khi bán nhà ở Mỹ, sẽ có nhiều chi phí và lệ phí liên quan đến quy trình bán/mua nhà. Điều cần thiết là phải hiểu được những chi phí này để quý anh chị và các bạn có thể lập kế hoạch phù hợp và tránh mọi bất ngờ. Dưới đây là một số chi phí phổ biến mà quý anh chị và bạn có thể phải chịu khi bán nhà:
Lưu ý: Đây chỉ là sự hiểu biết và kiến thức của cá nhân của DUCVU, xin quý vị và các bạn hãy tìm đến những Realtor Agent (tạm dịch là đại lý BĐS), các chuyên gia về BĐS, luật sư bất động sản và những người có bằng cấp hành nghề tại nơi bạn đang sinh sống.
DUCVU
- Hoa hồng đại lý bất động sản: Nếu bạn sử dụng một đại lý bất động sản để giúp bán tài sản của mình, thông thường bạn sẽ phải trả phí hoa hồng. Khoản phí này thường là tỷ lệ phần trăm của giá bán cuối cùng và được chia giữa đại lý của người bán và đại lý của người mua. Tỷ lệ hoa hồng tiêu chuẩn là khoảng 5-6% giá bán, nhưng nó có thể thay đổi.
- Chi phí kết thúc: Với tư cách là người bán, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về một số chi phí kết thúc nhất định, bao gồm các khoản phí liên quan đến bảo hiểm quyền sở hữu, dịch vụ ký quỹ và thuế chuyển nhượng. Những chi phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí và điều kiện bán hàng.
- Sửa chữa và cải tiến: Trước khi bán, bạn có thể cần thực hiện những sửa chữa hoặc cải tiến cần thiết để làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua. Những chi phí này có thể bao gồm sửa chữa các vấn đề về cấu trúc, cập nhật nội thất hoặc giải quyết bất kỳ vấn đề nào được phát hiện trong quá trình kiểm tra nhà.
- Dàn dựng và chụp ảnh: Nhiều người bán đầu tư vào dàn dựng và chụp ảnh chuyên nghiệp để làm cho ngôi nhà của họ hấp dẫn hơn đối với người mua tiềm năng. Mặc dù đây không phải là chi phí bắt buộc nhưng nó có thể giúp tài sản của bạn bán nhanh hơn và với giá tốt hơn.
- Kiểm tra nhà: Trong một số trường hợp, người bán có thể chọn kiểm tra nhà trước khi niêm yết để xác định và giải quyết mọi vấn đề trước khi niêm yết tài sản. Chi phí kiểm tra thường do người bán thanh toán.
- Thuế tài sản: Bạn sẽ cần thanh toán thuế tài sản cho đến ngày bán. Điều này có thể khác nhau tùy thuộc vào biểu thuế địa phương của bạn.
- Khoản thanh toán thế chấp: Nếu bạn còn nợ thế chấp tài sản, bạn sẽ cần phải trả hết, bao gồm số dư còn lại, tiền lãi và bất kỳ khoản phạt trả trước nào.
- Bảo hành tại nhà: Một số người bán cung cấp bảo hành tại nhà cho người mua tiềm năng, điều này có thể giúp bảo vệ họ khỏi những sửa chữa bất ngờ. Mặc dù không bắt buộc nhưng nó có thể là một điểm bán hàng.
- Tiện ích và Bảo trì: Tiếp tục thanh toán các tiện ích, bảo trì và bảo trì liên tục tài sản cho đến khi được bán. Những chi phí này có thể tích lũy trong thời gian niêm yết.
- Phí chuyển nhượng và phí hiệp hội: Nếu tài sản của bạn là một phần của hiệp hội chủ nhà, bạn có thể phải trả phí chuyển nhượng và mọi khoản phí hoặc đánh giá chưa thanh toán của hiệp hội.
- Thuế lãi vốn (nếu có): Tùy thuộc vào lợi nhuận bạn kiếm được từ việc bán hàng và tình hình tài chính cụ thể của bạn, bạn có thể phải chịu thuế lãi vốn. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia về thuế để được hướng dẫn về vấn đề này.
- Phí pháp lý và ký quỹ: Bạn có thể cần thanh toán các dịch vụ pháp lý hoặc phí ký quỹ để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và đảm bảo giao dịch kết thúc suôn sẻ.
Điều quan trọng cần lưu ý là chi phí chính xác có thể thay đổi dựa trên các yếu tố như vị trí của bạn, giá trị tài sản và các điều khoản cụ thể được thương lượng trong hợp đồng mua bán. Bạn nên làm việc với một đại lý bất động sản hoặc luật sư bất động sản, người có thể cung cấp cho bạn ước tính chi tiết về chi phí liên quan đến việc bán nhà của bạn. Ngoài ra, một số chi phí này có thể được thương lượng với người mua như một phần của hợp đồng mua bán.
–
Bản Tiếng Anh Để Quý Anh Chị nào đọc tiếng anh dễ dàng xem (translated by goolge):
When selling a house in the United States, there are various costs and fees associated with the process. It’s essential to be aware of these costs so you can plan accordingly and avoid any surprises. Here are some of the common costs you may incur when selling a house:
- Real Estate Agent Commissions: If you use a real estate agent to help sell your property, you will typically pay a commission fee. This fee is usually a percentage of the final sale price and is split between the seller’s agent and the buyer’s agent. The standard commission rate is around 5-6% of the sale price, but it can vary.
- Closing Costs: As a seller, you may be responsible for certain closing costs, including fees associated with title insurance, escrow services, and transfer taxes. These costs can vary depending on the location and terms of the sale.
- Repairs and Improvements: Before selling, you may need to make necessary repairs or improvements to make the house more attractive to buyers. These costs can include fixing structural issues, updating the interior, or addressing any issues found during a home inspection.
- Staging and Photography: Many sellers invest in staging and professional photography to make their home more appealing to potential buyers. While this isn’t a mandatory cost, it can help your property sell faster and at a better price.
- Home Inspection: In some cases, sellers may choose to have a pre-listing home inspection to identify and address any issues before listing the property. The cost of the inspection is typically paid by the seller.
- Property Taxes: You’ll need to settle your property taxes up to the date of the sale. This can vary depending on your local tax schedule.
- Mortgage Payoff: If you have an outstanding mortgage on the property, you’ll need to pay it off, which includes the remaining balance, interest, and any prepayment penalties.
- Home Warranty: Some sellers offer a home warranty to potential buyers, which can help protect them against unexpected repairs. While it’s not required, it can be a selling point.
- Utilities and Maintenance: Continue to pay for utilities, maintenance, and ongoing upkeep of the property until it’s sold. These costs can accumulate during the listing period.
- Transfer Fees and Association Dues: If your property is part of a homeowners’ association, you may need to pay transfer fees and any outstanding association dues or assessments.
- Capital Gains Tax (if applicable): Depending on the profit you make from the sale and your specific financial situation, you may be subject to capital gains tax. Consult a tax professional for guidance on this matter.
- Legal and Escrow Fees: You may need to pay for legal services or escrow fees to facilitate the transaction and ensure a smooth closing.
It’s important to note that the exact costs can vary based on factors such as your location, the property’s value, and specific terms negotiated in the sales contract. It’s advisable to work with a real estate agent or a real estate attorney who can provide you with a detailed estimate of the costs associated with selling your home. Additionally, some of these costs can be negotiated with the buyer as part of the sales agreement.
DUCVU – Sống Mỹ DMV – 20231101
#1001nhacuamy #nhacuamy #ducvucuocsongmydmv #ducvucuocsongmy