Tóm tắt thị trường tuần qua: Lãi suất giảm, giá nhà tăng, nguồn cung giảm, việc làm giảm
- Sự kiện: Kho bạc nhà nước tuyên bố họ sẽ phát hành ít nợ dài hạn hơn dự kiến và Fed giữ nguyễn lãi suất. Với 2 sự kiện này đã làm lãi suất giảm.
- Lãi suất: 30 năm cố định đã giảm kha khá từ mức 7,9%-8.01% (10/19/23) xuống 7.69% hôm thứ sáu (11/03/23) và hôm nay là 7.31% (11/04/2023). Lãi suất 15 năm cố định là 6.75%, 30 năm Jumbo 7.75%, 5/1 ARM là 7.08%, 30 năm FHA là 7.71% và 30 năm VA là 6.70. Nhiều người mua cảm thất nhẹ nhõm hơn và đã thực hiện việc chốt lãi suất. Số khác chưa đủ khả năng thì đứng ngoài chờ tiếp.
- Giá nhà: giá nhà phân khúc cao cấp ($750k trở lên – tùy khu vực) đã tăng 9% trong quý vừa qua lên $1,1 triệu và giá nhà bình thường tăng 3.3% lên $340k trong tuần vừa qua (tuần cuối tháng 10).
- Nguồn cung: Nguồn cung nhà ở tăng 3% ở thị trường cao cấp—và giảm 21% ở thị trường không cao cấp. Tổng nguồn cung nhà sang trọng để bán (danh sách đang hoạt động) đã tăng 2,9% so với một năm trước đó trong quý 3, so với mức giảm kỷ lục 20,8% của nguồn cung nhà không sang trọng.
- Danh sách nhà mới bỏ lên thị trường: Tương tự, danh sách đăng bán mới dành cho hạng sang tăng 0,3%, trong khi danh sách đăng bán mới không dành cho hạng sang giảm 22%. Danh sách rao bán hạng sang mới thấp hơn mức trước đại dịch, nhưng không nhiều. Mặt khác, danh sách mới không sang trọng đứng ở mức quý 3 thấp nhất kể từ năm 2012.
- Nhà xây mới: chiếm tỷ trong cao và tăng trong kho nhà để bán tăng 1/3 (chiếm 30.6%) tăng từ 28,9% một năm trước và 25% từ 2 năm trước. Lý do:
- Là vì việc xây dựng nhà đã tăng lên và một phần vì số lượng chủ sở hữu nhà hiện tại rao bán nhà của họ đã giảm khi lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất trong 23 năm là khoảng 8 %.
- Tỷ lệ thế chấp cao đã đẩy nhiều người mua sang bên lề, nhưng nhiều người mua trên thị trường đang chọn mua nhà xây mới vì các nhà xây dựng đang đưa ra những nhượng bộ như giảm lãi suất thế chấp để thu hút người mua và giảm lượng hàng tồn kho.
- Số lượng mua nhà mới dành cho một gia đình đã tăng 12,3% trong tháng trước — tốc độ nhanh nhất kể từ đầu năm 2022. Điều đáng chú ý là đợt tăng lãi suất thế chấp mới nhất có thể làm chậm quá trình xây dựng nhà mới.
- Người bán nhà đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các công ty xây dựng nhà, những người đôi khi đưa ra những ưu đãi trị giá lên tới 30.000 USD cho người mua. Với số tiền đó, người mua có thể trang trải chi phí đóng cửa, nâng cấp nhà và giảm lãi suất thế chấp. Trong một số trường hợp, những người đã mua nhà từ một người xây dựng cách đây một năm đang bán và cạnh tranh với chính người xây dựng đó để giành lấy người mua
- Báo cáo việc làm tháng 10: Báo cáo việc làm yếu làm suy yếu động lực tăng lãi suất của Fed vào tháng 12:
- Mỹ tạo thêm ít hơn 150.000 việc làm so với dự kiến; các tháng trước điều chỉnh giảm.
- Tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 3,9%; tăng lương chậm.Tỷ lệ tham gia lao động giảm lần đầu tiên trong một năm.
- Lợi suất trái phiếu kho bạc tiếp tục giảm; chứng khoán tương lai đánh dấu cao hơn.
- Dưới đây là năm điểm chính từ báo cáo việc làm của Hoa Kỳ trong tháng 10:
- Các nhà tuyển dụng đã bổ sung thêm 150.000 việc làm vào tháng trước, thấp hơn mức dự báo là 180.000. Đó là tốc độ chậm hơn nhưng vẫn cho thấy một thị trường lao động lành mạnh.
- Các sửa đổi cũng cắt giảm 101.000 việc làm so với hai tháng trước, mặc dù con số này vẫn ổn định.Các cuộc đình công của UAW đã loại bỏ khoảng 33.000 nhân viên khỏi bảng lương trong tháng. Các tranh chấp lao động đã tạm thời được giải quyết, vì vậy những tranh chấp đó sẽ được phản ánh trong các báo cáo lao động sắp tới khi công nhân quay trở lại dây chuyền sản xuất.
- Có những dấu hiệu yếu kém khác trong báo cáo: số giờ trung bình hàng tuần giảm xuống còn 34,3, thường là dấu hiệu nhu cầu của người sử dụng lao động giảm sút.
- Tỷ lệ tham gia cũng giảm xuống còn 62,7%. Và tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 3,9%, cao nhất kể từ tháng 1 năm 2022.
- Chứng khoán tăng điểm, với S&P 500 cao hơn khoảng 0,4% và Nasdaq cũng tăng. Lợi suất trái phiếu kho bạc kéo dài sự sụt giảm, với kỳ hạn 10 năm gần mức 4,5% từ mức trên 4,9% trước cuộc họp FOMC tuần này.
- Dữ liệu đưa ra cảnh báo cho người lao động khi tâm lý thị trường lao động bắt đầu thay đổi và ngược lại là một dấu hiệu đáng mừng đối với Cục Dự trữ Liên bang, cơ quan đang cố gắng hạ nhiệt thị trường. Các nhà giao dịch hiện nhận thấy ngân hàng trung ương sẽ cắt giảm lãi suất sớm hơn dự kiến vào tháng 6, thay vì tháng 7, do mức tăng lương dễ dàng đạt đến mức phù hợp hơn với mục tiêu lạm phát 2% của ngân hàng trung ương.
(Nguồn DUC VU Cuộc Sống Mỹ DMV tổng hợp – MD 20111105)