Thị trường nhà ở đang chuẩn bị cho một sự thay đổi năng động vào mùa thu năm nay, được thúc đẩy bởi sự sụt giảm gần đây của lãi suất thế chấp và dự kiến cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang. Điều này đặt ra thách thức cho cả người mua và người bán muốn nắm bắt thời điểm thị trường. Sau đây là những gì người mua và người bán nhà có thể mong đợi trong những tháng tới:
Lãi suất thế chấp: Đang giảm, nhưng chặng đường còn gập ghềnh
Lãi suất thế chấp gần đây đã giảm xuống còn 6,5% đối với khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm , một sự sụt giảm đáng kể so với mức đỉnh điểm là 7,8% vào tháng 10 năm ngoái. Sự sụt giảm này đã dẫn đến mức giảm đầu tiên theo năm trong các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng kể từ năm 2020, đây là sự cứu trợ đáng hoan nghênh cho những người mua nhà tiềm năng đang phải vật lộn để đủ khả năng mua nhà.
Tuy nhiên, sự sụt giảm lãi suất thế chấp này đi kèm với một cảnh báo. Không có khả năng lãi suất sẽ giảm đáng kể trong ngắn hạn vì thị trường tài chính đã định giá trong tương lai mức giảm của Lãi suất Quỹ Liên bang. Cục Dự trữ Liên bang được kỳ vọng rộng rãi sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất tại cuộc họp sắp tới vào ngày 18 tháng 9. Mặc dù về mặt lý thuyết, điều này sẽ làm giảm lãi suất thế chấp hơn nữa, nhưng quy mô và tốc độ cắt giảm này sẽ phụ thuộc vào dữ liệu kinh tế sắp tới về sức mạnh của thị trường lao động. Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã tuyên bố rằng đã đến lúc cắt giảm lãi suất và Fed đã sẵn sàng điều chỉnh chính sách của mình tùy thuộc vào dữ liệu. Nếu dữ liệu thị trường lao động cho thấy sức mạnh liên tục, Fed có thể sẽ lựa chọn giảm lãi suất dần dần hơn, điều này có thể dẫn đến việc tăng nhẹ lãi suất thế chấp trong suốt mùa thu. Mặt khác, nếu thị trường lao động suy yếu, chúng ta có thể thấy những đợt cắt giảm mạnh hơn, khiến lãi suất thế chấp giảm xuống hơn nữa.
Đối với cả người mua và người bán, điều quan trọng là phải luôn cập nhật thông tin. Con đường giảm lãi suất thế chấp có thể sẽ gập ghềnh khi dữ liệu kinh tế tiếp tục được công bố và hành động của Fed sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định lộ trình cho lãi suất thế chấp.
Người mua nhà: Thời điểm thị trường có thể không hiệu quả
Người mua nhà có thể muốn thử tính toán thời điểm thị trường, nhưng việc tính toán thời điểm chính xác là rất khó, nếu không muốn nói là không thể. Một mặt, lãi suất thế chấp giảm gần đây đã khiến việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn một chút, và có khả năng lãi suất sẽ giảm thêm nữa nếu Cục Dự trữ Liên bang ban hành các đợt cắt giảm lãi suất mạnh tay. Mặt khác, sự không chắc chắn xung quanh việc lãi suất có giảm đáng kể hơn nữa hay không có thể khiến một số người mua do dự, chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn trước khi hành động.
Sự do dự này là dễ hiểu. Nhiều người mua đang chờ đợi mức giá thấp hơn, giảm phí đại lý mua nhà do những thay đổi gần đây về quy định của ngành hoặc giá nhà giảm. Tuy nhiên, chiến lược này đi kèm với rủi ro. Khi mùa thu đến, sự cạnh tranh giữa những người mua có thể tăng lên, đặc biệt là nếu giá bắt đầu giảm thêm. Điều này có thể dẫn đến chiến tranh đấu giá, đặc biệt là đối với những bất động sản đáng mơ ước ở những thị trường có lượng hàng tồn kho thấp.
Đối với những người đã sẵn sàng mua ngay bây giờ, có thể khôn ngoan khi đi trước đám đông. Khóa lãi suất thế chấp ở mức 6,5% ngày hôm nay, trong khi theo dõi động thái của Fed và thị trường lao động, có thể là một ý tưởng hay. Nếu lãi suất giảm đáng kể, có thể tái cấp vốn sau. Người mua nên biết rằng một số người bán đã bắt đầu hạ giá, tạo ra cơ hội tiềm năng để đàm phán.
Vì lãi suất thế chấp phần lớn nằm ngoài tầm kiểm soát của người mua, nên người mua nhà nên tập trung vào những gì nằm trong tầm kiểm soát của họ, chẳng hạn như tìm một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của họ và nằm trong ngân sách của họ. Hãy suy nghĩ về tình hình tài chính cá nhân của bạn và theo dõi thị trường để biết danh sách nhà mới, để bạn có thể chuẩn bị tốt nhất để đưa ra lời đề nghị khi thời điểm thích hợp với bạn.
Người bán nhà: Giá cả chiến lược là chìa khóa
Mặt khác, người bán nhà đang phải đối mặt với một loạt thách thức khác. Thị trường mùa thu thường chậm hơn, và với sự do dự của người mua, khả năng giảm giá đang tăng lên. Để tránh nhu cầu giảm giá, điều quan trọng là phải định giá nhà của bạn một cách phù hợp ngay từ đầu. Định giá quá cao trong môi trường hiện tại có thể dẫn đến thời gian kéo dài trên thị trường và cuối cùng là giảm giá, điều này có thể gây tổn hại đến lợi nhuận chung của bạn.
Bất chấp những thách thức này, vẫn có tin tốt cho người bán. Hàng tồn kho vẫn tương đối thấp và những ngôi nhà đáng mơ ước, có giá tốt vẫn thu hút được nhiều lời đề nghị. Điều này đặc biệt đúng ở những thị trường mà hàng tồn kho đã khan hiếm trong một thời gian. Những người bán giới thiệu nhà của họ tốt và định giá cạnh tranh vẫn có thể mong đợi sự quan tâm mạnh mẽ.
Một yếu tố khác mà người bán nên cân nhắc là vai trò của khoản bồi thường cho đại lý của người mua trong quá trình đàm phán. Bây giờ, khi khoản bồi thường cho đại lý của người mua không còn do người bán thiết lập nữa, các đề nghị mà người bán nhận được có thể có các điều khoản độc đáo hoặc mới lạ về khoản bồi thường cho đại lý của người mua.
Luôn cập nhật thông tin
Mùa thu năm nay, người mua nhà và người bán nhà đều cần phải nhanh nhẹn và sẵn sàng hành động nhanh chóng khi thị trường nhà ở phản ứng với những thay đổi về điều kiện kinh tế. Đối với người mua, điều này có thể có nghĩa là nắm bắt cơ hội trước khi cạnh tranh trở nên gay gắt hoặc khóa chặt lãi suất thế chấp thuận lợi trong khi chúng còn khả dụng. Đối với người bán, điều này có nghĩa là định giá nhà phù hợp ngay từ đầu và cởi mở đàm phán về mức lương của đại lý mua nhà. Trong một thị trường không chắc chắn, những người luôn cập nhật thông tin và lập kế hoạch chiến lược sẽ có vị thế tốt nhất để thành công.
Bài Viết được đăng trên Forbes bởi bởi Daryl Fairweather – Eidited and translated by DUCVU.
#nhacuamy #muanhaomy #vuthanhnamduc #ducvucuocsongmy #muanhalandau