Hỏi: Chị đang định bán nhà nhưng chi phí cao quá. DUCVU có thể cho chị biết các khoản chi phí là bao nhiêu không?
Đáp: Vì Chị không cho biết cụ thể nên Đức Vũ sẽ lấy ví dụ sẽ bán căn nhà ở Maryland giá là $500,000.
Khi bán căn nhà của bạn ở Maryland, bạn sẽ phải chi trả nhiều loại phí và chi phí liên quan. Dưới đây là danh sách chi tiết các chi phí thường gặp khi bán nhà, bao gồm cả chi phí chuyển nhà:
1. Hoa Hồng Môi Giới Bất Động Sản (Real Estate Agent Commission)
- Phí hoa hồng môi giới: Thông thường, mức hoa hồng cho môi giới bất động sản dao động từ 5% đến 6% tổng giá trị căn nhà. Phí này sẽ được chia đều giữa môi giới của người bán và môi giới của người mua.Tính toán chi phí:
- Giá trị căn nhà: $500,000
- Hoa hồng môi giới 6%: $500,000 x 6% = $30,000
2. Chi Phí Đóng Cửa (Closing Costs)
Người bán thường chịu khoảng 1% – 3% giá trị căn nhà cho các chi phí đóng cửa. Những khoản này bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng tài sản (Transfer Taxes): Maryland có thuế chuyển nhượng tài sản dao động từ 0.5% đến 1.5% giá trị căn nhà, tùy thuộc vào địa phương.
- Phí giải phóng quyền thế chấp (Mortgage Payoff Fees): Nếu bạn còn nợ thế chấp, bạn sẽ cần trả khoản còn lại và có thể phải chịu phí phạt trả trước.
- Phí đăng ký tài sản (Recording Fees): Đây là phí để đăng ký quyền sở hữu tài sản với chính quyền địa phương.
- Phí luật sư hoặc công chứng (Attorney/Notary Fees): Tùy thuộc vào quy định của tiểu bang hoặc quận, phí này có thể là bắt buộc.
Ước tính chi phí đóng cửa:
- Chi phí đóng cửa ước tính từ 1% đến 3% giá trị căn nhà: $500,000 x 2% = $10,000 (giả định chi phí trung bình là 2%).
3. Sửa Chữa Nhà Trước Khi Bán (Repairs and Staging)
- Sửa chữa cần thiết (Necessary Repairs): Sau khi người mua kiểm tra nhà, bạn có thể phải chịu chi phí sửa chữa trước khi hoàn thành việc bán. Điều này có thể bao gồm sửa chữa hệ thống điện, ống nước, hoặc các vấn đề về cấu trúc.
- Trang trí và staging (Home Staging): Để căn nhà của bạn trông hấp dẫn hơn, bạn có thể thuê dịch vụ staging. Chi phí staging có thể dao động từ 1.000 – 3.000 đô la tùy thuộc vào mức độ trang trí.
Ước tính chi phí sửa chữa và staging:
- Sửa chữa và staging (trung bình): $3,000 – $5,000
4. Thuế Bất Động Sản (Property Taxes)
- Thuế bất động sản: Nếu bạn chưa thanh toán toàn bộ thuế bất động sản của năm hiện tại, bạn sẽ phải thanh toán phần thuế còn lại cho thời gian bạn đã ở trong nhà. Thuế bất động sản ở Maryland trung bình khoảng 0.87% đến 1.1% giá trị căn nhà mỗi năm.
Ước tính thuế bất động sản:
- Với căn nhà trị giá $500,000, thuế bất động sản hàng năm có thể là khoảng $4,350 (với tỷ lệ 0.87%).
5. Phí Di Dời và Chuyển Nhà (Moving Costs)
- Chuyển đồ đạc: Chi phí chuyển nhà sẽ phụ thuộc vào khoảng cách và khối lượng đồ đạc của bạn. Nếu bạn chuyển nhà trong khu vực địa phương, chi phí có thể dao động từ $1,000 – $2,500. Nếu bạn chuyển xa hoặc ra khỏi tiểu bang, chi phí có thể cao hơn, khoảng từ 4.000 – 7.000 đô la .
Ước tính chi phí chuyển nhà:
- Chuyển nhà trong khu vực: $1,500
- Chuyển nhà ra khỏi tiểu bang: $5,000
6. Phí Bảo Dưỡng Nhà Trong Thời Gian Bán (Holding Costs)
Trong khi căn nhà đang được bán, bạn vẫn cần tiếp tục chi trả các khoản phí liên quan như:
- Tiền thế chấp hàng tháng (nếu bạn vẫn chưa trả hết).
- Tiền điện, nước, và các tiện ích khác.
- Phí bảo trì và dọn dẹp nhà.
Nếu thời gian bán kéo dài vài tháng, những chi phí này có thể tăng thêm.
Tổng Ước Tính Chi Phí Bán Nhà
- Hoa hồng môi giới: $30,000
- Chi phí đóng cửa: $10,000
- Sửa chữa và staging: $3,000 – $5,000
- Thuế bất động sản: $4,350
- Chuyển nhà:1.500 đô la
Tổng chi phí dự kiến:
- Chi phí thấp nhất: $48,850
- Chi phí cao nhất: $54,350
Lời Khuyên
- Đảm bảo kiểm tra hợp đồng mua bán cẩn thận để biết các điều khoản liên quan đến chi phí mà người bán phải chịu.
- Có thể đàm phán với người mua để chia sẻ một số chi phí, chẳng hạn như chi phí đóng cửa.
Hy vọng bảng chi phí này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về những gì cần chuẩn bị khi bán nhà.
Notes: Đây chỉ là tham khảo vì vậy quý vị và các bạn hãy liên hệ với những chuyên gia để được tư vấn chi tiết cụ thể hơn. Bài viết này của DUCVU chỉ mang tính tham khảo và không chịu bất cứ trách nhiệm gì khi quý vị sử sụng nó.
DUCVU – CUỘC SỐNG MỸ DMV
#vuthanhnamduc #ducvunhacuamy #ducvucuocsongmy #muanhaomy #bannhaomy #muabannhaomy #thunhaomy