Q – Hỏi: Có bạn hỏi: Em xin chào các anh chị, Em là single mom có con nhỏ, lần đầu đi mua nhà trực tiếp từ owner, owner hẹn em mấy bữa nữa qua xem nhà, em ở quê, giá nhà trên dưới $200k và người thân sẽ giúp mỗi người một ít để em trả off một lần luôn sau khi thoả thuận được giá. Em có những thắc mắc sau, nhờ các anh chị có kinh nghiệm góp ý cho em với nha.
1/ Em nên trả giá xuống tầm bao nhiêu % giá listing hay là cứ dựa trên cảm nhận của mình về giá trị căn nhà? Chủ nhà là gia đình người Mỹ trắng, cũng có con nhỏ giống em. Họ lịch sự, nice nhưng giá listing em thấy cao hơn tầm $50k-$70k so với giá của một vài căn tương tự quanh đó. Nội thất trong nhà cũng rất basic.
2/ Khi đi coi nhà em nên chú ý những gì?
3/ Sau khi thoả thuận được giá thì các bước tiếp theo em cần làm những gì?
4/ Giá sau khi thoả thuận là giá cuối hay là sẽ thêm thuế?
5/ Em có thể dùng credit card để trả một phần tiền nhà không? Hay là em phải bỏ hết tiền vô một account rồi viết check cho chủ nhà?
A – Đáp: Khi mua nhà trực tiếp từ chủ sở hữu (for sale by owner – FSBO) và muốn hoàn tất giao dịch một cách an toàn, bạn nên lưu ý một số điểm quan trọng. Dưới đây là các góp ý để giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn:
1. Về việc trả giá
- Đánh giá thị trường: Dù cảm nhận cá nhân có giá trị, bạn cũng nên dựa vào thông tin về giá thị trường xung quanh để tránh trả quá cao. Đặc biệt, nếu giá listing cao hơn 50k-70k so với nhà tương tự, có thể là do chủ nhà không có môi giới để tư vấn giá hợp lý.
- Đề xuất mức giảm giá: Thông thường, một mức trả giá giảm khoảng 5-10% là chấp nhận được, tuy nhiên, nếu giá thật sự quá cao so với nhà tương đương, bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giảm nhiều hơn, đặc biệt nếu căn nhà có nội thất basic và cần cải tạo.
2. Khi đi xem nhà, nên chú ý những gì?
- Tình trạng nhà và cơ sở vật chất: Quan sát kỹ các hạng mục chính như hệ thống điện, ống nước, mái nhà, nền móng, sơn tường, hệ thống sưởi và điều hòa không khí. Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn có thể sử dụng nó để đàm phán giảm giá hoặc yêu cầu sửa chữa trước khi mua.
- Khu vực và tiện ích xung quanh: Đảm bảo rằng vị trí phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, đặc biệt nếu bạn cần gần trường học, bệnh viện, hoặc các dịch vụ tiện ích khác.
3. Sau khi thỏa thuận được giá, bạn cần làm gì?
- Ký hợp đồng mua bán: Một hợp đồng chuẩn sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn và chủ nhà. Nên có luật sư hoặc chuyên gia bất động sản xem xét hợp đồng để đảm bảo nó tuân thủ pháp lý và bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Thuê công ty kiểm tra nhà: Nếu chưa làm, bạn nên thuê một đơn vị kiểm tra nhà để có báo cáo đầy đủ về tình trạng thực tế của ngôi nhà. Báo cáo này cũng có thể giúp bạn thương lượng giảm giá nếu có vấn đề cần sửa chữa.
- Làm thủ tục pháp lý và thuế: Khi mua trực tiếp từ chủ nhà, bạn vẫn cần đảm bảo các thủ tục pháp lý để chuyển quyền sở hữu. Cần hoàn tất đóng thuế bất động sản và đăng ký với các cơ quan địa phương.
4. Giá sau khi thỏa thuận có phải là giá cuối cùng không?
- Phí chuyển nhượng và các chi phí phát sinh: Giá thỏa thuận thường chưa bao gồm phí chuyển nhượng, phí dịch vụ (nếu có), và một số chi phí khác (có thể là phí bảo hiểm, phí thẩm định giá). Hãy hỏi rõ xem các chi phí này có được bao gồm trong giá bán chưa.
- Thuế bất động sản: Đây là một chi phí riêng biệt, thường phải đóng hàng năm cho địa phương nơi căn nhà tọa lạc.
5. Có thể dùng credit card hoặc trả thẳng tiền mặt không?
- Trả bằng credit card: Đa số người bán nhà sẽ không chấp nhận thanh toán qua credit card, nhất là đối với số tiền lớn. Credit card thường chỉ dùng cho các khoản thanh toán nhỏ, vì vậy bạn có thể phải chuyển hết tiền vào một tài khoản rồi thanh toán qua ngân hàng hoặc viết check.
- Tạo tài khoản chung và chuyển khoản: Để thuận tiện, bạn nên gom tiền vào một tài khoản và chuyển khoản hoặc viết cashier’s check cho chủ nhà khi hoàn tất giao dịch, điều này giúp quy trình an toàn hơn và tránh rủi ro pháp lý.
Lời khuyên là nên chuẩn bị kỹ, tìm hiểu thị trường xung quanh, và cân nhắc thuê luật sư để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch của bạn. Chúc bạn mua nhà thuận lợi!
DUCVU – Cuộc Sống Mỹ DMV
#vuthanhnamduc #nhacumy #muanhaomy #realtor #cuocsongmy #housingmarket #muanhalandau #forslaebyowner
Mua trực tiếp từ owner sẽ có rủi ro khi họ nhận ra bạn không có nhiều lựa chọn ngoài căn họ bán. Không mất gì mà không tìm agent hỗ trợ bạn ạ. Mua nhà là việc quan trọng, đừng rush. Hãy tìm vài agent, xem vài căn cho có kinh nghiệm. Sau khi ưng ý thì tìm inspector để họ giúp check nhà trước khi quyết định xuống tiền. Có agent là phải trả phí, nhưng có thể đàm phán bắt bên bán chịu cả hoặc hỗ trợ 50%. Đổi lại là an toàn về pháp lý không lo rơi vào tình huống bị gạt. Có những vụ mua xong họ không chịu rời đi, mua xong thì người thân của chủ cũ đến đòi nhà, trả tiền xong phát hiện mua hớ vì quá thích, mua xong mới biết chủ cũ chỉ sơn sửa tầm bậy bên ngoài còn bên trong hỏng nát chỉ ai ở một thời gian mới biết… và tất cả câu hỏi của bạn sẽ được agent giải thích đơn giản.
Tóm lại của một đống tiền, hãy thận trọng và an toàn nhất là khi bạn chỉ có 1 mình theo nhiều nghĩa.